中古物件マンション購入のツボ１
中古物件マンション購入のポイント（その１）
中古物件マンション／一戸建て購入を検討する際、買うより借りたほうがいいんじゃないかという考えもあります。ぞくに言う住宅購入適齢期に差しかかった年代の人にとって、「中古物件の家を買うか、家を買わずに借り続けるか」は切実な問題でしょう。これらの賃貸か中古物件購入かのを損得について住居費に絞ったシミュレーションで比較してみます。入居時の負担は買うほうが大きい中古物件の家を買った場合と借り続けた場合で、住居費の生涯コストにどのくらい差が出るのかシミュレーションしてみることが大切です。
中古物件購入頭金がなくても全額住宅ローンで変えるケースがありますが、諸費用だけで100万円以上ので買うほうが入居時の負担は大きいのが一般的です。ローンを固定金利で計算35年返済で中古物件の毎月返済額は12万円弱。このところローン金利が上昇する場面が中古物件購入の固定金利でも3％前後で借りられます。低金利であれば、同じくらいの広さの中古物件マンションで比べると、借りるより買うほうが毎月の負担が軽くなることが少なくありません。固定資産税と都市計画税は中古物件マンションによって税額が異なりますが、ここでは標準的な額として年間約21万円として計算しています。住宅ローンを借りて中古物件を買うと住宅ローン控除が受けられます。損益分岐点は38年目に訪れるトータルの累計額ではローン返済終了後に損益分岐点が訪れるトータルの中古物件累計額ではローン返済終了後に損益分岐点が訪れる買う場合は入居当初の費用が大きいうえに、年間のランニングコストも借りる場合とあまり変わらないので、累計の負担はずっと差が開いたままになります。そして中古物件に住んでから35年後に転機が訪れます。